1. Cum funcționează, în mare, renta viageră
În esență:
- o persoană transmite, de regulă, un imobil sau o sumă de bani;
- cealaltă parte își asumă plata unei sume periodice (lunar, trimestrial sau la alte intervale stabilite);
- durata plăților este legată de viața unei persoane – de cele mai multe ori, a beneficiarului rentei.
Valoarea prestațiilor și frecvența lor se stabilesc prin acordul părților, ținând seama de situația concretă și de scopul urmărit.
2. De ce renta viageră este diferită de o vânzare clasică
Spre deosebire de vânzarea cu preț fix, aici nu se cunoaște în avans:
- perioada exactă pe care se vor întinde plățile;
- totalul sumelor ce vor fi achitate de-a lungul timpului.
Elementul de incertitudine – cât va dura obligația de plată – conferă contractului caracter aleatoriu. Tocmai de aceea, este important ca părțile să înțeleagă bine implicațiile, înainte de a decide asupra acestei forme de transmitere a patrimoniului.
Pentru o analiză comparativă cu alte acte (de exemplu, contractul de donație), poți consulta ghidurile tematice disponibile pe site, dedicate acestor tipuri de contracte (link intern CONTRACTE KS).
3. Importanța autentificării la notar
Atunci când renta viageră are ca obiect un imobil, contractul se încheie în formă autentică la notar, pentru a permite:
- dovedirea clară a înțelegerii dintre părți;
- înscrierea dreptului de proprietate și a eventualelor garanții în cartea funciară;
- stabilirea unor clauze care să protejeze, în mod echilibrat, atât persoana care primește renta, cât și pe cea care o plătește.
Notarul verifică actele de proprietate, situația juridică a imobilului și capacitatea părților, explică efectele juridice ale contractului și adaptează clauzele la nevoile concrete ale acestora.
4. De ce este utilă o discuție prealabilă
Înainte de a formula o decizie, este recomandat să fie analizate aspecte precum:
- nivelul prestațiilor și modul de actualizare a acestora;
- posibilitatea de a introduce garanții suplimentare pentru protejarea beneficiarului;
- compatibilitatea rentei viagere cu alte planuri patrimoniale (moștenire, donații anterioare etc.).
SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII – Societate Profesională Notarială poate oferi consultanță privind modurile de structurare a unui astfel de contract și pașii necesari pentru autentificare.
Pentru întrebări sau pentru a trimite actele spre analiză, ne poți contacta la [email protected], menționând că dorești informații legate de încheierea unui contract de rentă viageră.
Întrebări frecvente despre contractul de rentă viageră
1. În ce situații este potrivit contractul de rentă viageră?
De obicei, este ales de persoane care dețin un imobil sau un capital și doresc, în schimb, un venit regulat pe durata vieții, într-un cadru juridic bine stabilit.
2. Renta viageră poate fi stabilită doar în bani?
De regulă, prestația se exprimă în bani, dar părțile pot introduce și alte obligații, în măsura în care acestea sunt compatibile cu natura contractului și respectă dispozițiile legale.
3. Contractul de rentă viageră poate fi revocat ușor de către cel care îl încheie?
Contractul are o structură stabilă, iar eventualele sancțiuni sau desființări depind de clauzele asumate și de modul în care obligațiile sunt sau nu respectate. Este important ca acestea să fie explicate în detaliu la notar.
4. Ce se întâmplă dacă plata rentei nu este efectuată conform contractului?
În cazul neîndeplinirii obligațiilor, pot fi avute în vedere remedii juridice specifice, inclusiv desființarea contractului sau alte măsuri prevăzute de lege și de clauzele convenite de părți.
