Partajul bunurilor comune este procedura juridică prin care încetează coproprietatea asupra unui imobil sau a mai multor bunuri, iar fiecare persoană ajunge să știe exact ce i se cuvine: un apartament, o casă, un teren sau o sumă de bani (sultă). Cu alte cuvinte, prin partaj se trece de la „suntem toți coproprietari” la „fiecare are bunurile lui, clar delimitate”.Partajul este întâlnit cel mai des în situații precum:
- partaj după divorț – împărțirea bunurilor dobândite în timpul căsătoriei;
- partaj după moștenire – împărțirea bunurilor succesorale între moștenitori;
- ieșire din indiviziune – când mai multe persoane dețin împreună un imobil și vor să clarifice drepturile fiecăruia.
1. Ce este partajul și când apare coproprietatea
Coproprietatea apare atunci când două sau mai multe persoane au împreună un drept de proprietate asupra acelorași bunuri. Exemple uzuale:
- soți care dețin bunuri comune dobândite în timpul căsătoriei;
- moștenitori care primesc împreună o casă, un apartament sau terenuri, în urma unei succesiuni;
- persoane care au cumpărat în comun un imobil sau au primit în comun un bun prin donație.
Partajul este mecanismul prin care această stare de coproprietate încetează. Bunurile se împart, se atribuie sau se compensează prin plata unor sume de bani, astfel încât fiecare să devină proprietar exclusiv asupra unor bunuri bine determinate ori să primească o valoare echivalentă.
2. Tipuri de partaj: partaj voluntar și partaj judiciar
În practică, se disting două forme:
- Partaj voluntar la notar (partaj prin bună învoială)
– are loc atunci când toți coproprietarii sunt de acord cu modul de împărțire.
– se realizează prin act de partaj voluntar autentificat la notar.
– este, de regulă, mai rapid și mai ușor de gestionat, mai ales în partajul bunurilor după divorț sau în partajul succesiunii la notar. - Partaj judiciar (partaj în instanță)
– intervine când nu se ajunge la o înțelegere;
– instanța stabilește, prin hotărâre, cum se împart bunurile și ce sulte se plătesc.
De fiecare dată când există dialog și disponibilitate de negociere, merită analizată întâi opțiunea de partaj voluntar la notar, pentru a evita un litigiu de partaj de durată.
Procedura concretă de partaj voluntar la notar (pași, acte, avantaje) este prezentată pe larg în articolul dedicat actului de partaj.
3. Ce bunuri pot fi supuse partajului
În funcție de situație, masa partajabilă poate cuprinde:
- bunuri imobile – apartamente, case, terenuri, construcții;
- bunuri mobile – autoturisme, conturi bancare, titluri de valoare, bunuri de patrimoniu;
- drepturi patrimoniale generate din contracte sau din investiții comune.
Nu toate bunurile intră automat în partaj:
- în cazul foștilor soți, unele bunuri pot fi bunuri proprii (de exemplu, bunuri dobândite înainte de căsătorie sau prin donație);
- în cazul moștenirilor, anumite bunuri pot fi excluse sau pot intra în masă partajabilă, în funcție de actele și situația juridică.
De aceea, înainte de a discuta concret „cine ia imobilul” și „cine primește sulta”, este necesară o analiză a bunurilor care fac parte efectiv din masa de partaj.
4. Cum se împarte masa partajabilă: în natură, atribuire exclusivă și sulte
Împărțirea bunurilor în cadrul unui partaj al bunurilor comune se poate face prin mai multe modalități:
- Împărțire în natură
Atunci când bunurile permit formarea unor loturi distincte (de exemplu, terenuri ce pot fi dezmembrate), fiecare coindivizar primește un lot propriu. - Atribuirea bunului unei singure persoane, cu sultă
De exemplu, un apartament nu se poate împărți fizic în loturi egale. Se poate conveni ca un singur copartajant să devină proprietar, cu obligația de a plăti o sultă celorlalți, pentru a acoperi diferențele de valoare. - Vânzarea bunului și împărțirea prețului
În situațiile în care nici împărțirea în natură, nici atribuirea cu sultă nu sunt posibile sau convenabile, se poate ajunge la vânzarea bunului și împărțirea sumei obținute.
Scopul final este ca valoarea primită de fiecare să corespundă drepturilor sale, iar ieșirea din indiviziune să fie echilibrată și clară din punct de vedere juridic.
5. Rolul notarului și rolul instanței în materia partajului
În funcție de forma de partaj aleasă:
- La notar (partaj voluntar)
– părțile ajung la o înțelegere și semnează un act de partaj voluntar;
– notarul:- verifică actele de proprietate și situația juridică a bunurilor;
- explică efectele partajului și modul în care se modifică drepturile fiecăruia;
- redactează actul și îndeplinește formalitățile pentru înscrierea noilor proprietari în cartea funciară, dacă partajul privește imobile.
- În instanță (partaj judiciar)
– situația este tranșată printr-un proces de partaj;
– după administrarea probelor, instanța stabilește cum se împart bunurile și ce sulte se datorează;
– hotărârea definitivă ține loc de titlu de proprietate pentru bunurile atribuite.
Dacă vrei să eviți un proces, este util să discuți din timp cu notarul despre posibilitatea unui partaj voluntar al bunurilor și despre variantele juridice posibile pentru situația ta concretă.
6. Cum te poate ajuta SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII
SPN STOICA S. EDUARD & ASOCIAȚII – Societate Profesională Notarială te poate ajuta să înțelegi și să gestionezi corect orice situație de partaj al bunurilor comune:
- analizăm actele de proprietate și identificăm bunurile care intră în masa de partaj;
- discutăm împreună variantele de partaj voluntar la notar, atunci când există acord între coindivizari;
- redactăm și autentificăm actele necesare pentru ieșirea din indiviziune;
- explicăm raportul dintre partajul la notar și partajul în instanță, astfel încât să poți lua o decizie informată.
Pentru întrebări sau pentru a transmite actele la analiză, ne poți contacta la [email protected], menționând că dorești o evaluare a situației tale de partaj după divorț, partaj de moștenire sau ieșire din indiviziune.
# Întrebări frecvente despre partaj
1. Ce înseamnă, pe scurt, partajul bunurilor comune?
Partajul este procedura prin care se împarte o masă de bunuri aflate în coproprietate, astfel încât fiecare persoană primește bunuri proprii sau o sumă de bani în compensare, iar indiviziunea încetează.
2. Pot cere oricând partajul sau există termene?
În principiu, orice coindivizar poate solicita partajul, iar dreptul de a cere ieșirea din indiviziune este, de regulă, imprescriptibil. Există însă situații speciale care trebuie discutate punctual cu notarul public.
3. Este obligatoriu să fac partaj la notar?
Nu este obligatoriu, dar dacă există acord între toate părțile, partajul voluntar la notar este o soluție rapidă și sigură. Dacă nu există înțelegere, partajul poate fi făcut doar prin instanță.
4. Ce se întâmplă dacă unul dintre coproprietari nu vrea să participe la partaj?
Dacă nu se poate ajunge la un acord pentru partaj voluntar, oricare dintre coindivizari poate introduce o cerere de partaj judiciar, iar instanța va decide cum se împart bunurile.
