Art 626 Cod Civil permite proprietarului să consimtă la limitarea dreptului său prin acte juridice, cu condiția de a nu fi încălcate ordinea publică și bunele moravuri.
Inalienabilitatea convențională poate fi dispusă prin convenție sau prin testament, legea aplicabilă fiind diferită raportat la momentul producerii efectelor, după cum urmează:
- valabilitatea și efectele juridice ale clauzei de inalienabilitate instituită prin convenție, sunt guvernate de legea aplicabilă (în vigoare) la momentul încheierii convenției,
- valabilitatea clauzei de inalienabilitate instituită prin testament este supusă legii în vigoare de la data încheierii testamentului, iar efectele acesteia sunt guvernate de legea în vigoare la data deschiderii succesiunii (art 60 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil).
Clauza de inalienabilitate expresă poate fi instituită numai într-un contract translativ de proprietate, (care poate fi cu titlu oneros sau cu titlu gratuit).
O persoană nu poate să indisponibilizeze bunul în propriul patrimoniu, deoarece în lipsa unei transmiteri a dreptului, manifestarea sa este lipsită de orice efect juridic, iar indisponiblizarea ar putea frauda interesele creditorului.
Clauza de inalienabilitate implicită, este subînţeleasă în convenţiile din care se naşte obligaţia de a transmite în viitor proprietatea către o persoană determinată sau determinabilă.( de exemplu: contractul translativ de proprietate în care transmiterea dreptului de proprietate este amânată la un moment ulterior încheierii contractului, promisiunea de vânzare-cumpărare, dobânditorul bunului se obligă a transmite dreptul de proprietate asupra acestuia în viitor, către o persoană determinată sau chiar deminabilă, de exemplu: primului copil care se va naște în familia dobânditorului).
Situație particulară prevăzută la Art. 680 din Codul Civil, ce regelementează efectele juridice ale partajului: Fiecare coproprietar devine proprietarul exclusiv al bunurilor sau, după caz, al sumelor de bani ce i-au fost atribuite numai cu începere de la data stabilită în actul de partaj, dar nu mai devreme de data încheierii actului, în cazul împărţelii voluntare, sau, după caz, de la data rămânerii definitive a hotărârii judecătoreşti.
În cazul pactului de opțiune privind contractul de vânzare, prevăzut la Art. 1668 din Codul Civil, inalienabilitate este legală (nefiind obligatoriu ca părțile actului să mai prevadă clauza, deoarece aceasta este expres prevăzută de lege): între data încheierii pactului şi data exercitării opţiunii sau, după caz, aceea a expirării termenului de opţiune, nu se poate dispune de bunul care constituie obiectul pactului.
Pentru a fi invocată, împotriva dobânditorului bunului sau a creditorilor proprietarului care s-a obligat să nu înstrăineze, clauza trebuie să fie valabilă și să îndeplinească condițiile de valabilitate.
Pentru opozabilitate, clauza de inalienabilitate trebuie să fie supusă formalităţilor de publicitate prevăzute de lege, dacă este cazul.
Condiții speciale de valabilitate
- Termenul pentru care se poate interzice înstrăinarea unui bun (prin convenție sau testament) este de cel mult 49 de ani și începe să curgă de la data dobândirii bunului.
Clauza de inalienabilitate stipulată pentru o durată mai mare de 49 de ani este lovită de nulitate absolută (fiind o condiție de validitate instituită printr-o normă de ordine publică) și parțială (numai pentru ceea ce depășește durata maximă prevăzută de lege), deci inalienabilitatea va fi socotită pentru 49 ani.
- Interesul trebuie să fie serios și legitim (de exemplu: păstrarea calității de nud proprietar, folosirea bunului pentru un anumit timp de către dobânditor).
Dobânditorul poate fi autorizat de către instanţă să dispună de bun dacă interesul care a justificat clauza de inalienabilitate a bunului a dispărut, sau dacă un interes superior o impune, aceste aspecte se apreciază și se stablesc, numai de către instanță.
Sancțiunea nerespectării condițiilor de valabilitate
Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate într-un contract atrage nulitatea întregului contract dacă a fost determinantă la încheierea acestuia. În contractele cu titlu oneros, caracterul determinant se prezumă, până la proba contrară. (art 627 alin 3 din Codul Civil).
Atunci când clauza de inalienabilitate nu a fost determinantă pentru încheierea actului juridic civil, acesta este lovit de nulitate parțială, adică numai în privința clauzei.
Dacă o clauză de inalienabilitate a fost prevăzută într-un contract cu titlu gratuit, ea este opozabilă nu numai creditorilor actuali ori cei viitori ai dobânditorului, dar și celor anteriori actului de dobândire.
Efectele clauzei de inalienabilitate
- Efectul clauzei de inalienabilitate constă în aceea ca, pâna la expirarea termenului prevăzut în cuprinsul ei, bunul nu mai poate fi înstrăinat prin acte juridice între vii și nu pot fi constituite dezmembrăminte ale dreptului de proprietate, cu excepția situației în care constituitorul a prevăzut aceasta sau ăși exprimă acordul,
- Nu pot fi supuse urmăririi bunurile pentru care s-a stipulat inalienabilitatea, cât timp clauza produce efecte, dacă prin lege nu se prevede altfel,
- Transmiterea bunului pe cale de succesiune nu poate fi oprită prin stipularea inalienabilităţii,
- Potrivit art 2351 din Codul Civil: Ipotecarea bunurilor inalienabile sau insesizabile va fi valabilă ca ipotecă asupra unui bun viitor, în situaţiile în care bunul în cauză este afectat de o inalienabilitate sau insesizabilitate convenţională.
Sancțiunea nerespectării clauzei de inalienabilitate
- Pentru clauza instituită prin legat sau prin donație, sancțiunea constă în revocarea judecătorească în cazul neîndeplinirii, fără justificare, a sarcinii instituite de testator, iar pentru donație, (când donatarul nu îndeplineşte sarcina la care s-a obligat), donatorul sau succesorii săi în drepturi pot cere fie executarea sarcinii, fie revocarea donaţiei.
- 629 din Codul Civil:
Înstrăinătorul poate să ceară rezoluţiunea contractului în cazul încălcării clauzei de inalienabilitate de către dobânditor.
Atât înstrăinătorul, cât şi terţul, dacă inalienabilitatea s-a stipulat în favoarea acestuia, pot să ceară anularea actului de înstrăinare subsecvent încheiat cu nerespectarea clauzei.
Nu pot fi supuse urmăririi bunurile pentru care s-a stipulat inalienabilitatea, cât timp clauza produce efecte, dacă prin lege nu se prevede altfel.
Efectele clauzei de inalienabilitate pot înceta înaintea de împlinirea termenului, când a dispărut interesul care justifica clauza sau când un interes superior o impune și se poate autoriza numai de instanță sau prin renunțarea la clauză din partea celui care a stipulat-o.
