image49

Dreptul de superficie

Art. 693 alin 1 Cod Civil definește superficia ca fiind dreptul  de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosința.

Dreptul de superficie

Se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege, cu mențiunea că dispozițiile în materie de carte funciara rămân aplicabile.

Termenul pentru care se poate constitui dreptul de superficie, este de cel mult 99 de ani cu posibilitatea de reînnoire si se poate constitui doar asupra unor bunuri imobile.

În situația în care superficial s-a constituit cu titlu oneros, daca părțile nu au prevăzut alte modalităţi de plata a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piața libera ținând seama de natura terenului, de destinația construcției in cazul in care aceasta exista, de zona in care se afla terenul,  precum si alte criterii de determinare a contravalorii folosinței. În cazul în care exista neînțelegeri între părți, suma datorata proprietarului terenului se va stabili pe cale judecătorească.

Contactați echipa noastră

Pentru informații suplimentare despre acte necesare, tarife și taxe și urgențe ne puteți contacta prin metodele afișate mai jos:

contact@notarpublic.ro +40 727 717 718 Formular de contact

Dreptul de superficie se stinge prin radierea din cartea funciara, pentru una din următoarele cauze:

  • La expirarea termenului
  • Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane
  • Prin pieirea construcției, daca exista stipulație expresă în acest sens
  • În alte cazuri prevăzute de lege

Atunci când superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceara în termen de 3 ani, încetarea  dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioara.

Comments are closed.